同じ資産価値なら現金よりマンションを相続する方が税制面で有利です

賃貸しているマンションを相続すると、建物は購入金額の５０％程度で評価され、さらに「借家権割合相当額」を控除できます。
土地は公示地価の８０％で評価され、さらに「借地権割合×借家権割合相当額」が控除されますので、現金を相続するよりも相続税の財産評価額の計算上、大きく軽減されます。


不動産の課税対象額算出式の一例
（1）建物取得価格： 1,400万円 × 0.5× (　1 - 0.3 × 1 )＝490万円
            借家権割合   賃貸割合  

（2）土地取得価格：600万円×0.8×(　1- 0.6 × 0.3 × 1 )× 0.5 ＝196.8万円
  借地権
割合		   借家権
割合		   賃貸
割合		   事業用小規模住宅の
特例

※建物価格、土地価格、建物評価額、土地評価額は物件によって異なります。

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